Maison 5 pièce(s) 125 m2

Située au pied du Revard, sur la commune recherchée de Trévignin, cette maison de caractère, mitoyenne et issue de la réhabilitation d'une partie d'un ancien hôtel, développe environ 280 m² habitables au coeur d'un environnement privilégié.

Vous serez immédiatement séduits par sa vue dégagée sur les montagnes, le lac et les paysages environnants, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

La maison se distingue par ses généreux volumes et sa belle luminosité. Elle comprend notamment :

un vaste séjour baigné de lumière ;
une grande cuisine conviviale ;
4 spacieuses chambres de plus de 20 m², dont 2 bénéficiant d'une magnifique vue sur le lac ;
un bureau ;
un dressing, ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Une agréable terrasse vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un sous-sol complet offrant de multiples possibilités d'utilisation.

Les combles, encore aménageables, permettent d'envisager facilement un agrandissement ou la création de pièces supplémentaires selon vos besoins.

Côté confort, le bien bénéficie de prestations de qualité avec une pompe à chaleur air/eau, du double vitrage, des panneaux solaires ainsi qu'une isolation performante, garantissant confort thermique et efficacité énergétique au quotidien.

Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille en quête d'espace et de tranquillité, à seulement quelques minutes d'Aix-les-Bains et des principaux accès vers la montagne.

Grâce à ses volumes et à son fort potentiel, elle pourra également s'adapter à différents projets de vie ou d'activité, tels qu'un accueil touristique, une activité indépendante ou un projet d'habitat partagé.

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien et organiser une visite.

BIEN PRÉSENTÉ PAR GURVAN PECHEUX
Agent commercial immatriculé au R.S.A.C. de Chambéry sous le n° 909 038 796.

À Aix-les-Bains, dans un secteur résidentiel recherché et au calme, découvrez cette maison individuelle des années 1970 implantée sur une belle parcelle arborée et constructible de 1 006 m², offrant un fort potentiel de rénovation et de valorisation.

La maison propose 97,50 m² habitables et environ 135 m² de surface utile répartis sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 23 m², un cellier de 12 m², une buanderie de 13 m² ainsi qu'une chambre de 12 m². Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour agrandir la surface habitable, créer une dépendance ou réaliser un logement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'étage, un hall distribue une cuisine indépendante de 14 m², une agréable pièce de vie de 27 m² prolongée par un balcon exposé sud-ouest avec vue dégagée, deux chambres de 12,50 m², une salle de bains et un WC indépendant.

À l'extérieur, le jardin, plat, arboré et sans vis-à-vis, bénéficie d'une belle exposition. Un abri maçonné complète les prestations et pourra accueillir le matériel de jardin ou être transformé en local technique si vous souhaitez réaliser une piscine, le terrain étant piscinable.

La propriété dispose également d'une vaste cour permettant
de stationner facilement quatre véhicules.

Au-delà de ses qualités de maison familiale, ce bien présente un véritable potentiel patrimonial. Une pré-étude de faisabilité a été réalisée et met en évidence la possibilité de détacher une parcelle constructible d'environ 385 m² permettant la réalisation d'une maison individuelle d'environ 97 m² de surface de plancher, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Cette opportunité s'adresse aussi bien à une famille souhaitant profiter d'un grand terrain qu'à un acquéreur désireux de financer une partie de son projet grâce à une division parcellaire, ou encore à un investisseur recherchant une opération à forte création de valeur.

Les principaux atouts :

- Secteur résidentiel recherché et calme.
- Parcelle plate, arborée, constructible et piscinable de 1 006 m².
- Maison individuelle de 97,50 m² habitables et environ 135 m² de surface utile.
- Pièce de vie lumineuse avec balcon et vue dégagée.
- Nombreux espaces annexes offrant un important potentiel d'aménagement.
- Stationnement aisé pour plusieurs véhicules.
- Pré-étude de faisabilité disponible.
- Possibilité de création d'un terrain à bâtir.
- Fort potentiel de valorisation.

Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
Classe énergie : G.

Audit énergétique réalisé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un environnement calme et privilégié de Grésy-sur-Aix, cette belle maison individuelle de 184 m² habitables saura séduire les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et de confort.

Édifiée sur une parcelle de 1 800 m², piscinable, elle bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les environs, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités.

La maison propose de généreux volumes avec une distribution idéale. Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, deux cuisines permettant de multiples projets (habitation familiale, logement indépendant ou activité), cinq chambres spacieuses ainsi que deux salles d'eau, offrant un confort optimal au quotidien.

À l'extérieur, une belle terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et du vaste jardin, véritable havre de paix. Plusieurs places de stationnement sont disponibles, complétées par un garage indépendant en dur d'environ 50 m², idéal pour abriter plusieurs véhicules, aménager un atelier ou bénéficier d'un important espace de stockage.

? À visiter sans tarder ? Bien idéal pour un projet familial et un investissement locatif.

DPE : D

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Nina Rosselli (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 939 399 994 Chambéry

Surface: 183.92m2
Prix du bien : 650 000 euros

EN EXCLUSIVITÉ – Chalet d'exception avec vaste terrain constructible à Grésy-sur-Aix

Découvrez en exclusivité ce magnifique chalet de 132 m², niché dans un environnement privilégié à Grésy-sur-Aix, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités et des axes principaux.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par son charme authentique, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Idéal pour une famille ou pour les amoureux de nature, ce bien allie confort, tranquillité et fort potentiel.

Son véritable atout ? Un terrain exceptionnel de 3 428 m², avec une très grande partie constructible, offrant de nombreuses possibilités.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour concrétiser un projet de vie ou un investissement de qualité.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.

Logement à consommation énergétique excessive